آشنایی با برخی اصطلاحات ثبتی
برای بررسی و تعیین زیربنای ساختمان و واحد آپارتمانی مورد نظر، بایستی با اصلاحاتی از جمله مساحت کل ساختمان، مشاعات و یا مفروزات ملک آشنا بود. لذا در ادامه به شرح این اصطلاحات می‌پردازیم.
زیربنا
همانطور که از این کلمه مشخص می‌باشد، سطح اشغال شده توسط بنا و یا به عبارتی مساحت هر یک از طبقات ساختمان را زیربنا می‌گویند.
مساحت کل
مجموع مساحت کلیه طبقات روی زمین و زیر زمین را مساحت کل می‌نامند.
مشاعات ساختمان
بخش‌های مشترک و عمومی‌ساختمان که تحت تملک شخص خاصی نیست و متعلق به تمامی‌مالکین ساختمان است، مشاعات ساختمانگفته می‌شود که از جمله آنها می‌توان به راه پله‌ها، حیاط، پشت بام و آسانسور اشاره کرد.
مفروزات ساختمان
در مقابل مشاعات که بین تمامی‌مالکین در یک ساختمان مشترک است، مفروزات به همان بخش‌های خصوصی و تحت تملک افراد گفته می‌شود. به عبارتی فضای داخلی آپارتمان‌ها شامل اتاق‌های خواب، آشپزخانه، تراس و ... را مفروزات می‌گویند.
برای اندازه گیری متراژ و زیربنای ساختمان ابتدا بایستی درک درستی از از اشکال هندسی و ترکیب بندی ساختمان مورد نظر داشته باشیم. برخی از ساختمان‌ها به سبب زمین و نقشه مناسب آنها دارای اشکالی کاملا مشخص و ساده هستند لذا اندازه گیری آنها در مقایسه با ساختمان‌هایی با طراحی متفاوت و دارای اشکال هندسی نامشخص آسان تر بوده و براحتی انجام میگردد.
در مجموع برای اندازه گیری زیربنای ساختمان‌ها باید مراحل زیر را انجام دهیم:
- با توجه به ترکیب و طراحی ساختمان قسمت‌های مختلف را به اشکال هندسی(مثلث، مستطیل و مربع) تقسیم کنید
- بخش‌های مختلف را با توجه به شکل آنها مشخص کنید
- اضلاع مختلف شکل‌ها را نام گذاری کنید
- با توجه به فرمول‌های اندازه گیری مساحت و شکل‌های بدست آمده، مساحت قسمت‌های مختلف را اندازه بگیرید
- مساحت بخش‌های مختلف را بدست آورده و مجموع آنها را محاسبه کنید.
a × a = مساحت مربع
b × a = مساحت مستطیل(با اضلاع a و b)
2 ÷ (b × a) = مساحت مثلث(ارتفاع a و قائده b)
3/14 × شعاع × شعاع = مساحت دایره
در برخی موارد اشکال در نظر گرفته شده در قسمت‌های مختلف ساختمان مانند باکن‌ها، بصورت نیم دایره و یا یک چهارم دایره می‌باشد که در این موارد ابتدا بر استفاده از شعاع، مساحت دایره کامل را بدست آورده و سپس آنرا به 2 و یا 4 تقسیم می‌کنیم و اندازه مورد نظرمان را محاسبه می‌کنیم.
اندازه گیری متراژ ساختمان با استفاده از کف پوش
بطور معمول کف ساختمان‌ها با استفاده از موزائیک و یا سرامیک پوشیده شده است. از آنجایی که این کف پوش‌ها دارای ابعاد استاندارد و مشخصی هستند، بر اساس تعداد استفاده شده از آنها در کف ساختمان می‌توان متراژ آن را براحتی محاسبه کرد. برای استفاده از این روش ابتدا اندازه ابعاد یکی از کف پوش‌ها را محاسبه کرده و سپس در تعداد آنها ضرب کنید. در بخش‌هایی که کف پوش‌ها برش خورده و به عنوان مثال نیمی‌از آنها استفاده شده مساحت کفپوش را تقسیم بر دو کرده و یا هر دو نیم کف پوش را به اندازه یک کف پوش کامل در نظر بگیرید.
نکاتی پیرامون اندازه گیری زیربنا
- دیوارها در صورت قرار گرفتن بین دو واحد بصورت مشترک محاسبه می‌شود و در صورت مجاورت با قسمت‌های مشاع ساختمان، جزو مفروزات هستند و به عبارتی جز زیربنای واحد مربوطه محاسبه خواهند شد.
- بالکن‌ها چه بصورت مسقف و چه روباز، جزو زیربنای ساختمان بوده و بایستی متراژ آنها محاسبه شوند.
- انباری و پارکینگ در صورتی که عمومی‌باشند جزو مشاعات بوده و در صورتی که خصوصی باشند جزو مفروزات محاسبه خواهند شد.
- پارکینگ اختصاصی برای هر واحد با اندازه 2/5 در 3 و با ارتفاع 5 متر در نظر گرفته می‌شود.
- نورگیرها در زمان محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نمی‌شوند و بایستی از مساحت زیربنا کسر شوند.